地铁商业配套纷纷上马 滨江人气处爆发"前夜"

相信去过滨江区的人都有这样的感受：滨江的房子造得很漂亮，江景不错，空气很好，道路宽敞，规划超前，绿化面积也很大，可是路上见到的人为什么总是那么少？

问题问得好。人气不足一直是杭州周边区块的问题，滨江也不例外。不过随着去年地铁的开工和一批商业配套的上马，滨江的居住氛围已越来越浓厚。如果说滨江真正适合居住需要一个爆发的“临界点”，那么我们可以说，滨江距离这个“临界点”已经越来越近了。

滨江迎来交付高峰

一个最为必要的前提是，滨江的自住性楼盘交付高峰已经到来。

据了解，滨江仅去年下半年刚交付的楼盘就有多个，如水印城、风雅钱塘一期、贺田尚城、白金海岸、逸天广场、百金海岸等。而在今年，倾城之恋、风雅钱塘二期、春江时代、盛元·慧谷、瑞立·中央花城等楼盘，也将加入交付队伍。另外，贺田尚城、彩虹城、钱江湾花园、国信嘉园、中浙太阳国际公寓等楼盘，都已部分或全部交付。

而根据杭州市透明售房网显示，从2004年该网开通以来，滨江区已售房源已经达到28000套，也是杭州8城区中已售房源最多的一个区域。以每户人家3人计算，这些新增人口也已经达到8万多人。

业界之前对滨江的印象，也许是大户型多、投资客众和空置率高，的确如此。不过经过多年二手房市场的消化，这种情况已经有所改观。据21世纪不动产滨江店店长胡启宇介绍，原先滨江楼盘的投资客，有一定收益的人，80%以上已经换手。而剩下的20%尽管可能目前还不会来居住，但是基本上以后也会有自住的可能。按照他们的数据分析，目前滨江二次置换的房源并不是很多。

而2005年之后因为宏观调控，很多滨江楼盘开始以自住型客户为主，而在楼市火爆、投资客重出江湖的2007年下半年，滨江却面临供应“真空期”，总的销售房源量并不是很多。随着投资型房源被逐渐转到自住者手里，以及大量自住型楼盘的交付，滨江的入住氛围无疑将更加容易形成。