珠海生活圈继续向外辐射 置业、投资瞄准中山

提示：居住在坦洲、三乡，工作在珠海，已不再是新鲜的概念。

其实，追溯地理、文化等渊源，中山、珠海自古便一脉相承，如今，“一桥两轨”的交通利好，将为珠海、中山两地的进一步融合打通黄金通道，两地在经济、人居方面将更趋融合。特别广珠城际轻轨的通车，将大大缩短珠海到中山石歧的时间距离。

因此，已有许多具有“超前眼光”的珠海人将眼光瞄向中山石歧，开始关注起当地的热点楼盘。对此，许多业内人士预测，这一通道将可能促使珠海人生活圈继续向外辐射，打破坦洲、三乡的地理局限，伸向中山腹地石歧，开创珠海人居新局面。

雅居的生活 不把忙碌带回家

选择住在哪里，其实也是在选择一种生活方式。现代交通手段的不断进步让适度的距离产生更多的生活之美。

“一边是工作，一边是居住，我的生活是在忙碌和休闲中交替度过。”家住三乡雅居乐的小李是公司白领，平时在珠海工作，下班后回到环境悠闲的家中，感到身心彻底放松。近年来，因地缘邻近，许多珠海人每天穿梭于中山、珠海之间，过着工作、生活互不干扰的“雅居生活”。

谈到大香山，中山、珠海本为一家，香山文化是两地共同的“城市记忆”。近年来，房地产发展将两个城市的距离再次拉近，因为坦洲、三乡与珠海相距仅15分钟车程，但是楼价却相差两倍多。所以，“到中山买房”成为不少珠海、港澳置业者的新口号，如中山坦洲镇就有八成以上的置业人群是来自珠海、港澳地区。

坐落于中山市三乡镇新城区中心的雅居乐新城，是一座具有欧洲小镇风情的超大型国际级社区。这个社区内，超八成的客户来自珠海、港澳，“公务员、白领、商人等是该楼盘的主要客户，社区内拥有一个大型车站和客运中心，每天都有频繁的冷气专车班次往返九洲港和拱北关口，每半个小时就有一班楼巴发往珠海。”雅居乐新城相关工作人员告诉记者。

雅居的购置 幸福生活轻装跃进

对百姓而言，雅居要好，也不能价格过高。刚毕业的小王准备入住三乡雅居乐，家中添丁的赵先生也把目光锁定雅居乐，理由是：“要让幸福生活轻装前进。”

在一家软件公司工作的吴小姐也准备放弃购买珠海“高价”房的计划，在雅居乐挑选中意又能承受的住所。

自去年10月开始，房价日渐回归理性。本来同广州、深圳、珠海等周边城市相比就存在价格洼地的中山楼市，在此轮调整中再次给消费者让足空间，“对于投资者而言，现在可能是入市的最合适时机。”北师大珠海分校不动产学院教授吴德夫认为。

作为中国著名的房地产品牌企业，雅居乐的销售并没有受大势左右出现大幅波动。下月初，雅居乐将继香港、澳门站后，在珠海举办联展，除了准备继续推出位于三乡的雅居乐新城全新八期塞纳湖臻品洋房和十一期岚翘别墅外，雅居乐还将携位于石歧的凯茵新城和世纪新城两大特色项目，在珠海市民面前“亮相”。

去年已购买了雅居乐新城连排别墅的珠海人李先生告诉记者，现在自己正在关注凯茵新城的价格，“这个楼盘毗邻全国十佳36洞国际标准的雅居乐长江高尔夫球场，绿化率达60%，容积率低至1.1，是珠三角罕有的超大复合型高球生态社区。社区内还拥有10万平方米天然奥斯湖公园，部分洋房价格只要4000元出头，这样的环境、配套太划算了。”

雅居的价值 投资楼市的金字招牌

物有所值，雅居除了要有配套完善的居住环境，更应具备投资的潜力。

投资中山的物业是否具有巨大潜质？这个问题让许多消费者关注起中山这座城市的发展潜力。“中山，坐拥珠三角未来交通枢纽，也先后获得‘联合国人居奖’、‘全国卫生城市’、‘中国最具幸福感城市’等称号，还是广东省唯一的‘社会治安综合治理优秀城市’。随着港珠澳大桥、珠三角城际快速轨道、深中大桥的规划和建设，中山在珠三角地区的优势越发突出，投资潜力无限。”许多业内人士表示。

所有注重品牌的房地产公司，其开发的楼盘在选址、规划、定位、景观、配套、新材料及智能管理上都是下足功夫。 “房地产企业必须重视品牌的建设和维护，通过品牌经营带动产品经营和促进资本经营，增加产品的附加值和卖点。”中原地产徐伟文认为，因此选择品牌是房产升值的关键所在。

雅居乐自1992年在中山开发第一个房地产项目以来，一直以“世界建筑视野”的规划理念，致力于“建构未来地标”的定位，在激烈的市场竞争中建立了良好的品牌优势，逐步形成跨区域、规模化的开发模式，多年来累积了丰富的房地产开发经验，已成为国内著名的房地产品牌。

雅居的交通 方便才是硬道理

“楼价地域性优势明显，加上交通日益完善，特别是＇一桥两轨＇整体实施规划的出台，加强了珠海与中山的人流、物流、信息流等联动，甚至将跳出坦洲、三乡，伸向中山经济、文化中心石歧，轻轨通车后，从珠海任何一个轻轨站点出发，最多10多分钟就到中山，这也间接反映出珠海生活圈向外辐射的趋势。” 珠海中原物业有限公司物业部总经理徐伟文认为。

位于中山石歧的雅居乐凯茵新城，坐享中山长江水库及五桂山的湖光山色、三百六十度延绵绿荫。但是，在珠海人的传统意识中，“石歧太远”，很快这种观念就会随着“城际轻轨”的通车被摒弃，“广珠轻轨将打造珠三角‘1小时生活圈’，广珠线设计最高时速可达200公里，这个行车速度是地铁的两倍，建成后将是全国速度最快的有轨列车，凯茵新城刚好就位于广珠轻轨的中山港站附近，从该站到珠海只要10多分钟。”徐伟文认为，这也将让更多有自住需求的珠海客走出坦洲、三乡，向中山腹地石歧置业变成可能。

专家看法

珠海中原物业有限公司物业部总经理 徐伟文

“双城生活”的存在，城市之间的交通联系至关重要。坦洲、三乡到石歧，珠海人的生活圈已经不断地向外扩展，同时由前几年单一的自住需求逐渐向投资方向转变。这一切都预示着珠海与中山的房地产发展将迎来新契机。“一桥两轨”能够更密切珠海与中山之间的经济联系、合作、交流与互动，使资源合理配置，更可接受正处于经济转型期的香港与澳门的辐射。这些交通配套建成后，作为珠海与中山第三产业两个龙头的房地产和旅游业也将得到发展空间。同时，“一桥两轨”的影响力已经在粤西各大城市的发展过程中逐渐显现，强化了珠三角西岸城市群经济的高速一体化发展。

北师大珠海分校不动产学院教授 吴德夫

坦洲、三乡从地理位置上来看更接近珠海，跟珠海联系便捷。珠海楼价比坦洲、三乡高出许多，考虑到地理环境相近，价格洼地便成为吸引消费者的最大因素。加上三乡作为南部中心镇，基础建设较好，政府支持力度较大，生活设施配套齐全，完全可以作为珠海人的后花园，其关系就如同深圳之于香港、珠海之于澳门。

石歧是中山城区联动中山其他区域发展、生活配套完善、投资与居住最佳区域之一，也是珠海人投资与居住中山的不错选择，同时，石歧整体房价比珠海主城区低、投资回报率高，可能也将是吸引珠海人投资的主要因素。

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