广州楼市：宏观环境影响信心 刚性买家趁低入市

6月份，根据中原成交数据的推算,全市成交量比上月的小高潮有明显回落，整体成交均价小幅下调。成交量下降的主要原因是客源减少：5月有小黄金周形成的买楼气氛，消化了部分紧迫性需求，6月份人气有所回落。6月份股市继续下跌、而通货膨账居高不下，部分消费的购买力、信心都受到直接冲击。另外，6月的多雨天气对买家外出、看楼造成一定不便。

大部分业主心态更加弱化，尤其是投资型业主出货加快。但也有一部分资金充裕、物业区位优势强的业主不愿降价出售。成交以中低端物业为主，买家主要为年轻自住客。一手推货有所减少，区域一手产品对二手市场的直接竞争有所减弱。

买卖：心态仍弱 买家趁低入市

中原地产的研究资料显示，一手楼盘价格是业主定价的主要参考指标，在一手楼盘持续促销的背景下，二手业主的心态也逐渐弱化，调价的幅度更灵活，调价的范围也更广。放盘量不断增加、议价空间更大，对成交起到了一定的促进作用，许多刚性需求开始积极入市。在录得的成交案例中，以中低端物业、自住置业为主。6月份，股市继续下跌、物价继续高涨、银行准备金继续提高等宏观经济因素，影响了大家对未来楼市走势的判断，房地产市场的走向还不十分明朗。所以目前的需求主要以急需自住的首次置业为主，尤其是年轻人结婚、安居的需求。二次置业、理财性置业比较少。在广州各区中，越秀区卖点独特，量价最稳定。越秀区是广州最核心的老城区，虽然在物业建筑、小区环境方面没明显优势，但其在完善配套、教育资源等方面的置业价值，则是不可替代的卖点。

租赁：成交活跃，租价微降

广州的租赁市场春节后以来持续活跃，交易量处在高水平，并且总体上高于去年同期。但增幅与3、4月份相比，5-6月已经有明显放缓。6月份，即将离校的高校毕业生，形成为一股重要需求。其中，海珠区由于高校相对集中，租赁成交最为活跃，6月份的租赁成交量同比升幅达到44%，是同比升幅最高的区域。新港西路的中山大学、美院、广州城市职业技术学院一带，需求相当旺盛。广州东部的天河棠下、东圃等区域，由于邻近华南理工大学、华南师大等几大高校，也成为租赁热门地段。租价方面，由于近几个月业主放租的盘源增加，而且受买卖市场价格不坚挺的影响，租赁价格总体上有小幅调整的趋势，但仍然保持在30元/平方米以上的水平。

6月成交之最

成交总价最高的单位：金碧华府

成交价：6000000元

原因：

珠江新城围绕着仅有的新城“绿肺”珠江公园崛起了广州最顶尖的豪宅圈，这其中，金碧华府是老牌的“王者”之一，地段的稀缺性，造就中原成交总价中最高的一宗，总价高达600万元。

租赁单价最高的单位：淘金家园

成交价：24元/平方米/月

原因：

淘金家园南近繁华的环市路中央商务区，西临近淘金成熟小区，属原东山区旺中带静的高尚住宅小区，该楼盘目标客户群为居住及工作在淘金一带的高级管理层和周边公务人员，大中小户型应有尽有，从46到220平米都有选择。

买卖最热的楼盘：祈福新村

成交量：约20宗

原因：

祈福新村是十多年的成熟社区，100多项生活配套已形成人气，各个阶段、各个价位买入祈福不同的单位，如今放盘出来。货量大，层次丰富，选择众多，既有相对高端的别墅，也有实惠的小二房，可满足各种不同类型的需求，成交均价为6654元/平方米。

租赁最热的楼盘：祈福新村

成交量：约50宗

原因：

同上。成交均价20元/平方米/月。

最笋的成交单位：昌乐居

成交单价：2521元/平方米

原因：

“2”字头的成交均价，目前在市区已基本无处可寻。乐居位于天河区员村，这个地区的一手地价已成广州“地王”。该小区管理完善、绿化率高，周边配套有百佳、家乐福、等大型超市，是为笋盘。

最笋的租赁单位：春庭花园

成交单价：5.3元/平方米/月

原因：

春庭花园位于白云山脚下，空气清新，交通方便，该小区实行全封闭式小区管理，能以5.3元/平方米的租价成交，实属不可多见。(整理/记者 赵亚洲)