商业地产名人堂之姜新国专栏上海商铺网

[编者按]商铺投资是一项长期性的投资活动，既不能过于追求商业的现时效益；又不能只选择仅有稳定性、房地产价值大而商业价值小的“铺”，只有选择那些既有“商”又有“铺”双重价值的商铺才是比较理想的选择。投资商铺不能急功近利，“一铺养三代”说的就是一种可持续发展的投资方式，它是建立在投资者对投资对象正确判断之上的。为此，上海商铺网名人堂栏目特约商铺教父姜新国先生为大家指点迷津。 [进入博客]
热门关键词：投资商铺选铺秘笈浦东商圈奥特莱斯

☆商业地产开发活动中的病症之一——“关节炎”

　　说商业地产的“关节炎”实质是功能不匹配。用机械力学的方法来看商业地产，我们可以发现许多商业地产项目是由多个功能板块组成的，这些功能板…[详细][评论]

☆商业地产开发活动中的病症之二——“多动症”

　　“多动症”好发于商业地产的定位和形象；一般情况下，“多动症”的商业楼盘经营和销售都比较困难，造成这种病症的真正原因是没有准确的定位…[详细][评论]

☆商业地产开发活动中的病症之三——“青春痘”

　　有的人“愤痘”一辈子，都是拜痤疮所赐；某知名楼盘曾经由我主持策划、由某香港设计大师担纲规划方案的项目就是被“痤疮”所害，开发商也损失…[详细][评论]

　　浦东是上海商业物业最具有潜质的区域，陆家嘴金融、贸易和要素市场、张江的高科技、金桥的先进制造业和科研、外高桥的港口、物流等优势产业的四大名角支撑着浦东的经济发展；张扬路——八佰伴商圈在上海商界独树一帜，业绩创高，在业界已有口碑。先进的产业导致…[详细][评论]

☆重要商圈和商业街市分布（一）

　　上海城市由单核中心向多核心中心发展，上海重要的商圈和商业街市的分布也是呈现中心地向外迷漫式的放射性的扩散。由于人口变动，各区域都在培…[详细][评论]

☆重要商圈和商业街市分布（二）

　　上海市中心外围诸区几乎都有自己的商业中心，如长宁的中山公园，杨浦的五角场，闸北的不夜城，虹口的四川北路，浦东的“新上海商城”以及徐汇…[详细][评论]

☆重要商圈和商业街市分布（三）

　　闸北区：闸北区的区域分布形态呈南北分布，主要商业街均呈东西走向，由南至北，主要有服饰七浦路商圈的七浦路（天潼路）服饰专业街、曲阜路批…[详细][评论]

☆ 开铺和选店系列之买铺和开店 ☆ 开铺和选店系列之消费和商业

☆ 开铺和选店系列之商品和利润 ☆ 开店和选铺之租金规律（一）

☆ 开店和选铺之租金规律（二） ☆ 开铺和选店系列之商铺市场发展态势

☆ 开铺和选店系列之上海商业脉络 ☆ 开铺和选店系列之上海商业格局

　　项目简介：上海奥特莱斯品牌直销广场是顺应世界零售业发展潮流打造的全新的商业业态。志在依托上海国际化城市背景，以销售国际著名品牌折扣商品为主，集休闲、餐饮和娱乐为一体，体现国际化、现代化、时尚化的大型购物城。
　　项目位置：位于青浦赵巷，上海西部新兴城市化地区，地处上海沪青平旅游带，中心距市中心人民广场26公里，东距上海虹桥机场13公里、七宝老镇13.5公里，西至朱家角和淀山湖约18公里，南临佘山国家旅游度假区。　　
　　招商简介：广场一、二期已全面完成国际品牌的招商工作，由世界顶极品牌组成，已于2006年5月开业。正在火爆进行中的第三期招商以餐饮、娱乐休闲业为主。
　　已入驻品牌
　　　　A区：Armani阿玛尼, Dunhill 登喜路, Cerruti1881 塞露迪…[详细][评论]
　　　　B区单：I.T, Adidas 阿迪达斯, Gas, Jessica, Color18…[详细][评论]
　　　 B区双：Lacoste 鳄鱼, Bruin 布莱恩, Satchi 沙驰…[详细][评论]
　　主题商厦：“宝大祥”青少年儿童用品商厦
　　餐饮服务： Starbucks 星巴克，避风塘，Misterdonut 美仕唐纳滋，吴越人家，永和豆浆，甜蜜蜜
　　配套服务： Bank of Shanghai 上海银行

高速路上的奥特莱斯logo

风格别致的商铺

姜新国点评

　　奥特莱斯位于上海青浦，虹桥机场西侧，从区域位置来看，具有“三线合一”的特点，广场所临的沪青平公路、A9高速线是上海知名旅游休闲带，有淀山湖景区、太阳岛、朱家角风貌旅游区、七宝古镇、周庄、乌镇、南浔、同里等著名风景旅游区，以及各类高尔夫和游艇俱乐部，众多旅游景区为奥特莱斯带来了旺盛人气。交通条件良好，又为奥特莱斯所在的沪青平公路世上…[详细][评论]

名人堂栏目专栏说明

　　值大而商业价值小的“铺”，只有选择那些既有“商”又有“铺”双重价值的商铺才是比较理想

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