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从全市范围来看，虽然近期商用物业市场有较大的新增供应，但市场吸纳依然保持强劲，全市空置率为6.1%，比去年第三季度下降4.6个百分点，比去年同期下降4.9个百分点。从区域来看，上海外围化郊区供应趋势明显，特别是松江等地频现大型优质商业物业。
上海市商圈不断外延，中心商圈不断成熟，郊区商圈也获得很大发展，商业形态的成熟和不断的商机的出现，提供商业营业用房销售价格上涨的原动力。(详细) |
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■2007年1-6月，新增项目从商圈来看以郊区上市量占89%，物业类型则以专业市场占据72%。 ■预计下半年商用物业整体趋势仍向外环等郊区偏移。而且体量较大。由近来市场放量趋势与2007年上半年土地招拍挂情况，市中心的土地比较稀缺。 上海中原地产统计报告显示，2007年上半年商用物业新增22个，新增供应量则比上年同比减少14.05%。总体来说，上市项目以外环郊区社区商铺以及裙房为主。所以总体面积偏小。其中面积在2万平方米以上的有4个，而2月面市的金山区上海电器城以其29万平方米的巨大放量引人瞩目。4、5月份上市量较为集中，新增14例。(详细） |
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| 商圈不断外延是城市化进程必然的产物 |
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选址在金山枫泾我们既感到高兴也感到迷惑 上海服装城项目是在枫泾，占地613亩，大家一听到枫泾就觉得非常的偏僻，它的旁边就连接着是浙江、嘉兴地区，所以我们的项目是非常的偏僻。 我们当时拿到这块地以后，也是非常的高兴，还有一点迷惑，我们要做什么呢，做服装批发？我们没有很好的交通，我们如何把这种劣势变成优势呢？（详细） |
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| 奥特莱斯它的一个选址，它依托了未来的高端人群居住的别墅圈，旁边有佘山别墅区，未来还有四泾，它是依托这样一个成功的条件。第二个路网系统，它还是非常方便的， 第三个就是开发商的资金实力。奥特莱斯顾名思义就是世界品牌折扣店，这个世界品牌货源组织如何组织，这就要有资源来支持，早期七星路的龙城，它也搞过一个奥特莱斯，但是开了半年就开不下去了，其实它就是一个伪奥特莱斯，其实他是拿一些上海尾单在销售，其实去过一次的，真正对世界品牌有了解的消费者一看就知道它是假的，第二次肯定不会去。（详细） |
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借助当地资源做商业 考虑人口导入问题 但是有一点，我觉得像外延型的商业物业，有几个要考虑的，如果要借助当地的资源，你要考虑导入的问题，如果是BTOB就是要考虑地域的问题。前一段时间我们做过一个项目，曾经有一个浦东机场的项目，当时的发展商也就是他考虑原来最早是做物流的，物流大家都是知道的，回报周期比较长，而且你选择的合作伙伴也比较的少，国际上知名的物流公司也就几个，你也赚不了大钱，当时他们就问我这个地方能不能做商业，这个实际上也是很大的命题。 （详细） |
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| 如何在项目实际操作中把握市场 买商铺有一个很大的风险，最怕卖出去商铺以后，买商铺的小业主各干各的，你开服装店，你在他旁边开餐饮店，后面一家商铺就开建材店，所有开店的业态你作为开发商没有办法统一，你开店的品质没有办法保证，最后变成了一盘散沙。（详细） |
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| 要做好商业物业定位和前期规划非常重要 松江新城，它的商业项目非常多，在这样的情况下，我们要如何打造自己的一个独特竞争优势呢？ （详细） |
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把商业当成标志性建筑来做 把这个商业当做一个标志性，或者是在一个社会里面去打造，这个是很关键的。如何打造这个标志，或者是地标，这个是很关键的。我是一个中心，我是一个核心，是吸引人的，而不是靠外来支撑我，这是一个反向的思考，必须首先要确定标志，这是第一个概念。（详细） |
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| 开发商在商业人脉上缺乏找到合适营运商是关键 作为开发商在招商当中遇到的问题，在商业人脉上是缺乏的。我厂商可以进来，但是厂商他提出你要给我通路，就是我要做他的运营商，作为开发商来说，我们不喜欢这种营运商的概念，而且我们也没有这种经验。（详细） |
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搜房网上海总经理 钟宇 |
东明国际商城副总 冯亮开 |
中瑞房地产常务副总 朱振岗 |
全佳·全斯美德 戴璐 |
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| 上海服装城副总裁 李炳伦 | 鹿都房地产总经理 郑铭 |
哲地机构总经理 程勇 |
银南翔创意园副总经理 朱晓红 |
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| 商圈：松江新城 体量：12万平方米 |
商圈：嘉定 体量：3万平方米 |
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| 本商业圈建筑面积12.6443万平米，里面汇集了众多的业态，能够满足不同层次人的需求，一旦人气形成，周围没有如此大体量的商业圈，利用人的好奇性和从众性，商机不可限量。 | 优越的地理位置，现代化的管理水平，完善的配套设施，高度集中的步行街沿街商铺，超大面积停车场打造出集办公，休闲，娱乐、购物为一体的综合商业性广场。 | ||
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| 商圈：松江老城区 体量：83亩 |
商圈：金山枫泾 体量：613亩 |
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| 鹿都沃尔买国际商业广场，整体占地约83亩，总建筑面积约7万平方米。商业广场一号楼共有4个楼层，二、三层已有世界500强之首沃尔玛抢先入驻；位于松汇路的下沉式广场不仅塑造独特的景观同时起到聚集人流、休息停留的作用。 | 上海服装城项目位于上海市金山区枫泾镇，占地613亩，总投资逾16亿人民币。目前已建成的一期工程建筑面积38.5万平方米，其中别墅式商办用房30万平方米，综合精品商场7万平方米，商务中心1.5万平方米。 | ||
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| 商圈：松江新城 体量：4.5万平方米 |
商圈：金山 体量：550亩 |
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| 九号商业广场总建筑面积近4.5万平方米，分地上4层、地下1层，由主题商业中心、休闲商业街、主题绿化广场、近9000平方米的全天候大型地下停车库以及近4000平方米站前广场组成。 | 项目总规划用地近千亩，一、二期开发占地550亩，总投资12亿人民币，规模宏大。建成后将是国内规模最大、专业性最强、辐射面最广的专业电子电器产品集散地。总体规划40万平方米大规模交易平台及生态住勤为一体的超大型商业房产项目。 |
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