引言： 接到线报，长江国际商贸中心，开盘两天之内全都售完！这常常演绎在住宅项目上的盛景，也降临到商铺头上了？珍珍有点将信将疑，立马决定赶赴现场，真相只有一个。 Soso探铺实录之一     ——长江国际商贸中心 文/孙月珍 兜兜转转 有感轨交强大 周边工地密集 售楼处门庭若市     出发之前，准备要做足，地图查清楚。     长江国际商贸中心，宝山高境镇殷高西路333号，靠近三号线殷高西路站，离南北高架殷高西路出口5分钟车程。 珍珍从公司出发，东昌路地铁站坐2号线，世纪大道站转4号线，宝山路站再转3号线坐6站。终于一路颠簸，过了江湾镇终于到达了殷高西路站，耗时45分钟。当然旅途还是比较幸运的。基本没把时间花在等车上，如果按照四号线、三号线正常的间隔时间，耗时大约1小时。     但是！还得继续往西走……珍珍有点小偷懒，拦了辆出租车……     在短短的两分钟车程中，珍珍仔细观察了一下路边风景。临近放学下班时间，殷高西路车流人流却并不大。     急刹车！原来还有一条铁轨将殷高西路拦腰截断，珍珍不由惊叫一声“天哪”！等了近5分钟，眼见着一列30多节的货车从眼前驶过之后，道路重新恢复畅通。同其他靠近铁路的地区一样，周边的环境也不甚理想，沿街倒是有一些店铺，但是以五金之类的工业用途为主。过了一座小桥，珍珍不由感慨怎么全是工地啊？三花现代城、杰圣家苑以及长江国贸中心，而且工程进度都相当。应该属于整体规划统一建设。     长江国贸的接待中心门口尚未完成路面的铺设，下了雨深一脚浅一脚的全是泥。可是接待中心内却很是热闹。十来个圆桌都围坐着前来洽谈的客户，桌面上摆放着一本本貌似合同的东东，看样子好像准备签约了。好不容易寻觅到一位刚刚送走客户的售楼先生，绝不放过！虽然他说商铺已经全部卖完啦，但是看到珍珍对他们的项目如此感兴趣，这位先生还是十分卖力地介绍起来。 轻纺批发为主导 小开间立体商城     长江国际商贸中心是以轻纺为主题的“双层临街立体商城”，总建筑面积7万平方米，分为东西两区，地上建筑三层，地下还规划有一个下沉式商业广场。目前主体结构已经完成，正在进行外立面的装修，一楼、二楼商铺平均面积20平方米，商业定位为轻纺类批发，三楼将用作餐饮配套。下沉式广场具体如何定位，有待下一步研究。售楼员说，前一天开盘，原本只准备把东西区的二楼房源拿出来卖的，但是客户实在太多了，没办法，只能让西区的一楼商铺也提前面世了。 前三年包租 年回报8%     开盘如此火爆，投资的回报必定很诱人吧？售楼先生说，长江国贸商铺依据层面和位置的差别，确定了不同的价格档次：一楼沿街商铺均价4万/㎡，内部2～3万/㎡，二楼均价2万/㎡。但是均可以打个七六折，这就涉及到商场的经营模式了。长江商贸中心采取的是前三年统一招商经营的模式，年回报保证在8%。但是如果业主享受七六折的价格优惠的话，前三年就只有产权，没有经营权，也不享有每年的收益。三年后归还经营权，由业主自主经营。商场的终端客户消费群主要是以批发为主，兼有少量零售。