Soso探铺实录之二     ——中国国际服装城 文/孙月珍 第一感觉——好冷清     售楼处位于中国国际服装城的中轴线——澄湖路的东侧，因为在项目内部，所以珍珍找了好一番功夫。售楼小姐倒是很热情，先是很详细地把沙盘讲解了一番：中国国际服装城位于苏州城北相城区的中心位置，对面就是相城区政府。总占地62公顷，总建筑面积达到了100万方，大体上分为A区（中国区）和B区（国际区）两块。共规划有商业街、酒店、宾馆、展览中心、物流配送等多种物业形态。目标是整合整个服装产业，从研发、设计到展览、销售等，将来会入驻很多国际名牌。现阶段在售的是A区的两栋商铺、B区的一栋商铺和一栋三星级的酒店式公寓。均价大约是16000元/㎡，国际区的售价稍高，具体价格根据所处楼层和位置来定。单套商铺总价在50万左右。 10年100%回报率    售楼小姐提出带我去服装城逛逛。怎一个冷清了得！除了有20、30人的保安队伍在队列训练之外，几乎没有其他人影。零星的几个铺面在营业，也没有什么客人。营业中的这些服装品牌珍珍也并不知晓。珍珍终于忍不住了，问售楼小姐：怎么那么冷清？这位美眉似乎早有防备：中国国际服装城的运营模式是统一招商管理。对投资者来说，买的是产权，但是前十年的使用权还是交还给开发商，由开发商招商招租，投资回报为10年100%，平均每年的回报率保证平均在10%左右。10年之后使用权归还给业主。目前的客户中以台湾商人和上海投资客为主。 三家酒店一个会所    兜了一个大圈子，珍珍看见一个形状貌似葫芦的高层建筑。售楼小姐说这是瀑布大厦，将是超五星级的酒店。正式营业之后，外立面会有瀑布飞流而下，这在国内是独一无二的。将来会开展瀑布旅游，再配合项目东北角的四星级酒店、西南角的三星级酒店是公寓以及瀑布大厦旁边的“瓶盖”——高级会所，中国国际服装城的人气是绝对可以保证的。