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| 全球华人房地产门户 |
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编者按：商业地产业有一句名言：“零售业成功的第一条件是选址，第二条件也是选址。”不论是大型购物中心、便利店、连锁店……从事商业活动选址非常重要。商业设施选址的意义就在于它是一项长期性的投资，直接关系企业经营的战略决策，是零售企业贯彻以消费者为中心观点的重要体现，是影响企业效益的一个决定性因素，同时也是制定企业经营目标和经营策略的重要依据。那么商家选择商业地产的尺度是怎样的呢？(详细) |
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选址四大策略 |  |
商铺选址：“客流”就是“钱流” |
| 1、地理位置细分策略 2、潜在商业价值评估策略 3．出奇制胜策略 4．专家咨询策略(详细) |
“客流”就是“钱流”商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营商铺的创业者来说，“客流”就是“钱流”(详细) | ||
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商铺选址之“五大脉象” |  |
商铺选址的五个小技巧 |
| “脉象”之一：商铺所在区域的经济发展水平高低，它关系到所在区域人口的收入水平，即区域人口的消费能力强和弱。 “脉象”之二：当地人口情况，包括人口的数量、密度以及老年化程度，人口密度过低，不容易形成商业繁荣，老年化程度太高说明购买力的质量较低。 “脉象”之三：商品房的价格。商品房是一种标准商品的标志，其价格反映了居住者的消费能力。 “脉象”之四：商铺所在商圈内的商铺总量供求关系，供求关系影响商铺的价格。 “脉象”之五：商铺的自身条件。商铺自身条件对商业的适用性很差，立店障碍很多，那么商铺的使用价格很低，对商铺价格产生不良影响，压缩商铺价值的上升空间。 (详细) |
1.选择同一路段的商铺，应选择能见度高、无道路隔离栏的位置为佳。 2.选择经营内容相辅的商铺作邻居，装潢再考究的酒吧开在修车铺旁边也会降低档次。 3. 选择附近社区人口会增加的商铺，如附近有大型楼盘开始入住的地区。地区人口的成长性，会使你的商铺具有更高的性价比。 4.选择靠近该路段标志性建筑物附近的商铺，这样方便顾客辨识，容易引导路人光顾。 5.选择适合自己经营业态的商铺，即使价格昂贵的商铺也并不一定能为你带来更多的收益。 (详细) |
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商铺选址五大“瓶颈” |  |
六大地段选址秘诀 |
| 其一，布局分散。见缝插针的餐饮小店呈分散布局，缺乏核心的规划和布局，层次不齐是目前深圳餐饮业分布的最大特点； 其二，缺乏集聚效应。由于市场整合度的缺乏，导致了品牌效应大打折扣，缺乏主题餐饮街区，难以成行成市； 其三，成熟商圈门槛高企。东门、华强北成熟核心商圈是餐饮比较集中的地带，但目前已趋饱和，可发展空间较小，而且租金往往较高，市场进入门槛高企； 其四，临街商铺供应出现瓶颈。具有相当规模和档次的临街商铺供应相当稀缺； 其五，经营面积有待标准化设置。品牌餐饮业商铺需要标准化设计，有经营特色、档次特色。(详细) |
1. 如果经营者选择在车站附近经营，其主要顾客群便是来往的乘客，包括上班职工、学生等。 |
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社区型商铺选址投资详解 小店创业指南：如何选对地点淘到真金 钟铁滨：商业选址5A法则 |
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经营店铺如何选址 商铺选址6点忠告 商铺选址应注意的事项 商业项目选址讲究天时、地利、人和 |
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| 沃尔玛在各方面都追求低成本的运作，包括选址。刚进入北京市场时，沃尔玛仍旧采用郊区化发展策略。首家店落户石景山，第二家店虽然选址中关村知春路，但也不在马路边，不容易被顾客找到。据沃尔玛内部人士透露，这样选址是因为楼盘租金相对更便宜。而老对手家乐福的门店一般都开在市中心，因此人气很旺。家乐福深谙，在中国目前公路建设滞后和私家车普及率不高的情况下，中国毕竟还是一个以市中心为居住和消费主体的国家。 然而，在进入中国9年以后，沃尔玛开始向老对手家乐福学习，往市中心走。宣武门店的开业即是转变的开始。沃尔玛购物广场宣武门分店位于宣武门地铁正南侧400米，紧邻南城知名商场庄胜崇光百货（详细） |
一、 青浦旅游发展兴旺。奥特莱斯不能建在市中心，因为每一家品牌在市中心都有相关品牌的一个旗舰店，奥特莱斯会对这些店形成威胁。根据国外的经验一定要在城郊结合部。要选在周边有旅游资源的地区，而现在上海旅游最发达的地方就是西部，南临佘山、西临淀山湖，朱家角已经成为经典旅游地。 二、 交通便利、在国道边上。赵巷离市中心很近，离人民广场只有25公里。地处A9高速公路出口，还有A5高速、A30高速，连着沪宁沪航，A9高速公路还在延伸。商圈掌握在一小时范围内，就是100公里辐射范围，可以吸引杭州、嘉兴等地的消费者。 三、 消费成本低。从消费成本分析，现在从上海开车到奥特莱斯，从上海来时高速公路不收费，回去也只收10元的过路费。往返50公里，自驾车的油费也不贵，所以会选址在青浦。 四、 政府扶持。青浦区人民政府已经把那里定为旅游景点，和上海的十家旅行社签约。青浦拥有全新的商业结构，这对奥特莱斯是一个非常好的发展机遇。（详细） |
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| 吉祥混沌桂林店开在桂林路上，一条路上往南是上海师范大学，往北是上师大附中，都是步行3分钟以内的路程。店开在二楼，底楼的楼梯是共用的，门面不是很显眼，但是它在二楼的店招做的很醒目，因为吉祥用的是黄色为主色，所以大老远就能看见了。 上师大周围有两多，一个卖碟片的多，二就是小吃店多，比如汉堡、麻辣烫、蛋饼、盐酥鸡、烧烤等，馄饨店则只有吉祥一家。所以虽然多样的餐饮分去了部分客源，但是在没有相同类型店铺竞争的情况下，要吃馄饨就只有去吉祥了。（详细） | 刚开始，没有太多的资本来租用办公场地，就找了几位朋友共同承担。为了节省成本，起初选择天山路上的芙蓉江电脑城，10平方米的铺位，租金也挺便宜，于是匆忙租下。可做了一段时间发现，卖场内管理混乱，人气不足，零售生意冷冷清清。而且大多数IT产品批发商集中在徐家汇，调货十分不便。三个月下来已入不敷出，租约签了一年，如果违约押金也拿不回来。这种情况下，我们只好天天在外面跑业务，希望多接点企业订单，终于功夫不负有心人，总算有所收获。（详细） |
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