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编者按

 2008年3月18日下午,由房地产门户搜房网主办的2008长三角商用物业投资趋势论坛暨《2008长三角商用物业投资指南》发布会,在浦东陆家嘴国家开发银行大厦5楼多功能厅举行。本届论坛有五大国际房产代理商代表、知名商用物业开发商、运营管理机构代表和行业领导、著名专家、主流媒体等业界人士以及品牌商家代表、商用物业专业投资者等共计150人参加出席。

 搜房网举办这次论坛,旨在给上海以及长三角地区商用物业的开发商、投资者搭建一个交流的平台,共同分析和探讨商用物业的发展以及投资价值等问题。并通过投资趋势论坛向广大投资者推荐长三角地区最具投资潜力与具有商业地标性的项目,为2008年的上海及长三角的房地产市场发展趋势做出引导作用。

 本次活动压轴发布的《2008长三角商用物业投资指南》白皮书由搜房商用物业网倾力编撰。该书梳理了长三角商用物业市场上所有商业项目,并对业内专家、企业决策者进行了深度访谈,为企业、商家、投资者提供权威、详细的参考。与会嘉宾对《2008长三角商用物业投资指南》白皮书给予了充分的肯定,并表示期待下一次论坛的举办和第二期白皮书的发行。

三方会谈之 主题演讲篇
复旦房产研究中心副主任 华伟
→ 长三角商用物业投资价值与日俱增
    谁是最有活跃的区域,谁的发展更可持续,我想我们长三角非咱们莫属,整个长三角是一个大工地,每一个项目是小的动画,就是一个大希望,我们的城市化、工业化,我们的三农问题都可以随着我们城市工业产业经济的和谐发展,长三角的商用物业已经呈现出了市场化、专业化、集合化、整片化的这么一个区域,谁为我们投资者,为我们的整片商区的定位,以及专业市场和整条街区的功能营销引领我们新的业态整合接入……
仲量联行董事 陈立民
→ 未来几年的商用物业需求会更大
    在经过很多年的发展,上海的办公楼已经基本上形成了一个所谓核心区,核心区我们曾经在不同的媒体上报道过,在这个核心商务区形成以后,它再往外扩散,它的未来发展是怎么样的,一个是陆家嘴扩张核心区,往东、往南的方向,黄浦区那一代,有外滩的整治工程,有延安路隧道的亚洲第一湾,还有一些地块大家还没有留意到的,如果你在外滩中间往下看的话,有两个地块非常大,我估计今年黄埔区会推出……
清华大学 姜新国教授
→ 商用物业正在由低谷走向高潮
    商业地产开发,市场的背景变化,住宅市场和商业地产的市场它走过了不同的两个过程,对于商业地产来说,它从低走向高潮,对于住宅市场来说,从顶部开始寻求方向,究竟是向下还是向上还是寻找平衡,它是在寻找方向的过程当中。既然在这样的过程当中,我个人感觉,住宅有点高处不胜寒。对于商业地产来说,它的比价效应,住宅上涨太快,商业地产的价值它不动,有一种联动的效应,商业地产的投资价值大大提高……
上海购物协会理事长 张国忠
→ 上海购物中心发展潜力无限
    2008年商业规划中心到底怎么样,它还是快速的走向发展的道路,也会进一步的完善,消费将进一步的提升,08年的发展态势还是非常好的。对于新的开发中心,现在都是向社区型跟区域的规划中心为主的,内部的结构也进一步的调整,还是以规划为主,规划占到80%以上,经过这几年的发展有了社区型卖场,08年规划中心发展趋势还是非常好的,而且在相当时期内,只要我们的定位准确,我们还是会有很好的发展……
三方会谈之 互动论坛篇
浦江智谷 柳孝平
→ 全面提出“健康舒适节能”的建筑
    浦江智谷它的业态,是以头脑性质打造的一个适合于办公和研发的商务园区。通过两年半的建设,我们现在已经建设成了近14万的办公区域和研发区域。浦江智谷的特点就是节能建筑和生态环境,这些节能技术主要是跟德国,包括我们自己也进行了消化。一年多营运下来以后,它的效果是非常的好。我也非常推崇应该全面的提出健康舒适节能的建筑,因为健康舒适在现在以人为本的时代是最重要的……
全佳·全斯美德 端恒
→ 买家跟造房最终是要配对的
    从投资的角度来说,买家跟造房最终是要配对的,我觉得在未来有发展潜力的一些非中心区域,我觉得在这样的一个区域里面,高品质的商业物业现在也是比较稀缺的。市场也是有一部分价值被低估的,像是五角场,它作为一个城市的副中心,目前的租金和售价,跟其他的区域相比有很大的一个空间,但是在这个区域里面很少有这样的一个在我看来可以给一些大企业,高品质的企业,可选择的好的写字楼是非常的少……
仲量联行董事 陈立民
→ 70%决策人选择可持续性的办公楼
    很多企业里面有一个地产部的,他们负责专门去帮公司找办公室、厂房等等的工作,只有跨国企业、美国企业他们才会有这个部门。他们人不多,但是掌握的资源非常庞大的群体里面,我们发现70%都已经在环保这个观念上发生了重大的改变,说到环保,有一定的成本,他一开始的时候,因为量不大,所以形成不了经济规模,相对是比较贵一点点的产品,但是长远来说,经济规模扩大,他省下来的能源损耗也是有经济效益……
名企公馆 王红兵
→ 提倡“产业创新”的头脑经济
    为什么要做产业创新,这是07年上海重要的课题,以前有温州模式和苏南模式,现在我们要打造上海模式,什么是上海模式?一些大的企业纷纷把总部迁到上海,这个就是一个趋势,我们叫产业创新,这个产业创新还包括一些含义,以前我们企业是技术创新,管理创新,那么现在这个是不够的,我们要从产业的角度,要从跟跨国公司对接的角度,来打造产业链,这样企业才有竞争力,现在我们做的是现代服务业是2.5产业……
商房联 吴臻琪
→ 商房联就是出租公司的“调度中心”
    我们商房联做的事情,好比是做大众出租汽车的调度,有很多的客人打不到车,而也有很多的司机拉不到客人,如果我们有一个调度中心,就可以很好的调配这些问题,如果我们商房联可以嫁接这种平台的话,对象我们的行业发展是有很大的贡献。虽然看似是形式,但是里面有很多的调查、研究,告诉我们的商家为什么要建议你在这里开店,也要告诉我们的开发商为什么要在这里选址,我希望商房联可以做出一个更大的贡献……
上海潮流 蔡见池
→ 打造一个引领潮流的购物中心
    非常感谢搜房网提供这个平台,我们“上海潮流”这个项目是坐落在普陀区的常熟区,我们是希望通过我们的努力,可以打造一个比较有潮流的购物中心。在潮流这一块,我们分几块,第一个是在建造方面,我们引进的项目当中,除了一部分是国内的,绝大部分我们是建议在国内没有投资过项目,希望大家带来的商品是有一个比较有潮流的。我们在推广方面,我们希望搭建一个桥梁,可以让大家共同发展……
意邦国际 吴洪亮
→ 将意邦国际打造成业内航空母舰
    在目前的上海各个角落零散很多的建材超市或者是大卖场,但是目前他们也存在一些问题,对于一些高端建材品牌商家来说,他们更需要有实力的搭建展示空间的市场,但是目前来讲,现在的交易场所都不可能满足他们。根据今后的发展趋势,把物流、信息交流、仓储全部融合为一体,所以我们在这次整个规范里面,是整个建材市场的一个升级版,所以在这一块,对于我们准备建成建材航母有一个非常好的基础在这里……
大华集团 钟华
→ 上海有些区域板块是被我们低估的
    我的投资回报是不是丰厚,最后也会关注区域,要关注这个区域的增值空间能不能给他带来升级的服务,其次他再会关心这个产品具体的品质,能不能给我带来良好的品质保证,因为这是最终投资客的物业,也是需要出租的,也是需要有出租方在承接的,所以在这一方面他也会非常的关心。总结起来有两点,一个是区域,一个是产品,我们大华给大家的建议,在目前上海这个区域,有没有我们现在低估的板块……
搜房网独家专访
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