冬季攻坚战2011商业地产大事纪暨2012商业地产风向预测

导语：2011年上海楼市跌宕起伏，商业地产亦是风云变幻。年初新国八条、房产税出台，房企纷纷“转商”，一时间商业地产热闹非凡，商业地块频频高价出让。大虹桥、迪士尼商业区、后世博项目等都是上海商业地产备受瞩目的热点话题。下半年，商业地产的“一哄而上”也引起了专家及业内人士的警觉，银监会也出台了商业地产贷款的条例，商业地产过剩也成为隐忧。同时，专业机构则预测商业地产黄金十年将会到来。

No.1 大型房企纷纷涉水商业地产

提名理由：住宅市场屡次遭遇严厉调控、通胀压力居高不下，商业地产一时间成为房地产企业的避风港。2011年，很多房企争先进入商业地产领域。…[详细]

No.2 大虹桥商圈商业将超70万平米

提名理由：虹桥商务区核心区规范设计（草案）于8月中旬公示，据悉，虹桥商务区将在2至5年内全部建成。“十二五”期间，虹桥商圈的商业面积将突破70万平方米…[详细]

No.3 迪士尼区域商业规划确定

提名理由：据“浦东新区商业发展‘十二五’规划概要”，环迪士尼商业区域将成为浦东的四个市级商业副中心之一，并将努力建成亚太地区主题游乐和旅游度假的标志性区域…[详细]

No.4 上海世博园后续项目开工35亿建酒店群

提名理由：世博园区板块由世博会的召开而激活，5.28平方公里将成为上海的又一个中心黄金宝地。世博会结束后，这里是上海的新标志，同时也会形成新兴的综合性商圈。…[详细]

No.5 2011第六届商业地产年会圆满举行

提名理由：4月29日，搜房网主办的2011第六届中国商业地产年会在沪举行。近500位专家、开发商、品牌商家、机构媒体及投资者汇聚一堂，共鉴中国商业地产行业盛世。…[详细]

No.6 黄埔VS卢湾谁是“大黄浦”商业新地标

提名理由：6月，国务院批复同意上海两大中心城区黄浦区和卢湾区建制撤销，成立新的黄浦区。两区合并后把传统的小板块范围扩大，功能互补，有利于此版块商业地产的升级。…[详细]

No.7 市郊新城社区商业迎“十二五”发展新机遇

提名理由：上海市政府7月6日发布的《上海商业“十二五”发展规划》明确提出，未来五年，上海将加快建设郊区商业，积极发展社区商业，同时实现城市功能的完善和提升 …[详细]

No.8 限贷指向商业地产个人消费贷款购买叫停

提名理由：8月底上海市银监会明确叫停个人消费贷款用于购买商业用房。同时还要求银行，必须等商业用房竣工验收成为现房后，才能对买房人发放商业贷款。…[详细]

No.9 外资集结商业地产8000亿瞄准楼市

提名理由：虽中国房地产住宅市场频遭宏观调控，但日益红火的商业地产还是让一些国际资本看到了出手的机会。据商务部统计，5月完成备案的外商投资房地产企业达52家 …[详细]

No.10 零售商沃尔玛、宜家纷纷发展自有物业

提名理由：随着商业店铺租金的不断上涨，不少零售商开始选择自建物业的方式营销商品。为免负担巨额租金，保证企业收益，投资商业地产成为零售商规避风险的有效途径。 …[详细]

·万达计划全国开20座万达广场

截至2011年底，万达集团开业万达广场将达49个，持有开业物业面积将超1000万平方米，据悉，2012年，万达集团将计划全国开20座万达广场。未来，集团发展重心将移至文化及旅游产业与商业地产并重……【详细】

·资金大量涌入商业地产成房企避风港

住宅屡次受限之后，最热点的转型方向便是商业地产。传统的住宅开发商、零售企业乃至生产企业，以及方兴未艾的房地产私募基金，都在涉足商业地产，形成一波声势浩大的“转商”浪潮 ……【详细】

·龙湖地产30.54亿上海拿地正式踏足商业地产

龙湖地产于8月以30.54亿元的价格中标上海虹桥商务区核心区一期05号地块，这标志着龙湖地产将正式涉足上海商业地产。该地块距离虹桥高铁及虹桥国际机场仅500米，地块占地7.87公顷，用地性质为商业办公。

·招商地产成立商业公司开拓全国商业地产业务

8月招商地产2011年半年度报告，公司将深圳招商地产中的投资性物业分拆成立深圳招商商置投资有限公司，开始整合旗下商业地产资源、开拓全国性商业地产业务。

·瑞安地产17亿收购上海物业罗康瑞商业地产欲上市

瑞安地产近日公告称，公司将从控股股东手中以约17亿元的价格收购上海核心商圈的办公楼和酒店。目前这个商业地产上市计划还没有列出明确的时间表，但瑞安集团的商业地产公司上计划其实已开始实施。

柳费国:城市综合体将高速发展

“未来三年是上海城市综合体的高速发展期。”易城中国副总裁柳费国在近日表示，且新增项目集中在浦西。

王健林：商业地产受调控可能性不大

监管层关注调控后很多资金一窝蜂涌向商业地产，银行资金可能会产生信贷风险，并不是再出台措施限制商业地产

任志强：商业地产结合生活与消费

未来10年中国的消费提升到16%，我们会成为世界最大的消费国，商业地产就是一种将生活和消费相结合的模式。

丁亚明：沪商业地产将会有更大增长

近十年开始中国的城市化进程加速，目前如果进入到50-60%的时候是商业地产发展的最佳时机。

· 上海商业地产库存1000万平需32个月消化房源

21世纪不动产上海区域中心的统计显示，截至10月末，商业地产存量连续三个月攀升至1028.6万平米的年内最高峰。其中，商铺存量597.8万平方米，办公楼存量430.8万平米。需要32个月的时间才能售完所有的房源

· 2011-2021年我国商业地产机遇期预测分析

中国奢侈品消费已经到107亿美元，大概占全球的20%多。无论是我们的人口规模、经济消费水平还是经济增长都为商业地产提供了契机。此外，商业地产因为承担扩大内需、解决就业、实现税收的作用，能够得到政府的支持和发展。

· 商业地产忌“过剩”“香饽饽”变成“烫山芋”

未来两三年商业地产必然集中爆发，如果政策方面没有受到影响的话，下一阶段就会进入洗牌阶段。但是在激烈的竞争中，房地产企业会涉及到市场、资金、技术等问题，技术进步慢的开发企业届时将很难生存，最后可能会把项目卖给成熟的企业。

· 中国商业地产将进入黄金10年

受国家对住宅市场调控收紧的影响，以长期持续收益为目标的商业地产受到机构投资者青睐，商业地产进入快速发展道路。国际物业公司DTZ戴德梁行昨日发布的最新研究报告表明，中国商业地产将进入黄金10年 ...【详细】

关于搜房 ‖ 网站合作 ‖ 联系我们 ‖ 网络营销 ‖ 招聘信息 ‖ 搜房家族 ‖ 网站地图 ‖ 意见反馈 ‖ 手机搜房

京ICP证060732号信息网络传播视听节目许可证0108274号广播电视节目制作经营许可证（京）字第647号

文明办网文明上网举报电话：010-59306587 举报邮箱：jubao@soufun.com